UPRAVLJANJE\nOBJEKTOV

odgovor: Skladno s 60. členom Stanovanjskega zakona lahko etažni lastniki kadarkoli odstopijo od pogodbe o upravljanju upravniških storitev z odpovednim rokom najmanj treh mesecev, ki začne teči od dneva vročitve odpovedi upraviku. V tem roku morajo izbrati tudi novega upravnika. Postopek zamenjave upravnika je enostaven, a ga je pa potrebno pravilno izpeljati, zato je glede tega dobro sodelovati z nekom, ki ima s tem že izkušnje. Etažni lastniki se morajo za menjavo odločiti z glasovanjem, ki ga je mogoče izvesti na dva načina, pri obeh pa je potrebno več kot 50% glasov etažnih lastnikov, šteto po solastniških deležih.

 

1. način: Nadzorni odbor ali etažni lastniki z vsaj 1/5 lastniškega deleža skličejo sestanek, na katerem je potrebna udeležba vsaj 50 %, drugače sestanek ni sklepčen. Vabilo je potrebno vročiti v nabiralnik vsakemu etažnemu lastniku posebej 14 dni pred sklicanim sestankom in ga tudi pribiti na oglasno desko. Na vabilu mora biti med drugim naveden dnevni red (predlog sklepov), ter kraj in čas sestanka. V tem primeru, da prvi sestanek ni sklepčen, lahko etažni lastniki skličejo ponovljen sestanek čez 14 dni, ki mora biti sklican na enak način kakor prvi. V drugem vabilu mora biti obvezno navedeno, da bo tokrat odločala večina prisotnih na sestanku oziroma zboru lastnikov. Zapisnik sestanka mora nato biti vročen vsakem etažnemu lastniku v poštni nabiralnik.

 

2. način: Je glasovanje s podpisovanjem listine, kjer se podpisuje glasovnica s predlaganim sklepom o menjavi upravnika. Priporočeno je, da se sprejmeta dva sklepa in sicer s prvim sklepom se trenutnemu upravniku odpove pogodba, z drugim pa se izbere novega upravnika. Pri tem je potrebno paziti, da listina vsebuje vse navedene elemente, ki so našteti v Stanovanjskem zakonu. Glasovanje s podpisovanjem listine lahko poteka tri mesece, šteto od datuma prvega podpisa. Izid glasovanja pa mora biti objavljen na oglasni deski in vročen etažnim lastnikom v hišni nabiralnik.

 

 

Odpovedni rok za odstop od pogodbe o upravljanju upravniških storitev od trenutnega upravnika traja tri mesece in prične teči z dnem vročitve odpovedi. Zaradi tega je le to pametno vročiti pismeno in s povratnico. To mora storiti tisti, ki je bil v sklepu o odstopu določen za vročitev. Od pogodbe o upravljanju upravniških storitev je možno odstopiti brez odpovednega roka v primeru, da upravnik krši zakon ali pogodbo o upravljanju upravniških storitev. V praksi je sicer te kršitve težko dokazati.